ביצוע הערכת הקרקע לרישום cadastralמוסדר על ידי פעילות של גופים ממשלתיים על בסיס קוד ארץ של הפדרציה הרוסית, הכוללת מגוון שלם של גישות השוואתי, יקר ורווחי. ההערכה cadastral הוא הבין כלומר מגוון שלם של פעולות ניהוליות וטכניות המביאות ערך cadastral של חלקת הקרקע נכון למועד ההערכה. באמצעות הליך זה, שווי השוק של יחידה טריטוריאלית מסוימת מחושב בהתחשב במחירים שוטפים עבור מגרשים דומים. הנתון המתקבל לא יעלה על רמת המחירים בשוק. עם זאת, נכון לעכשיו, הערך cadastral לא תמיד תואם את הכללים הנורמטיביים של הערכה. נפוץ למדי היו מקרים שבהם מדד זה גבוה משמעותית משווי השוק, אשר מטיל נטל מס כבד על בעל הקרקע.
על פי החוק,הערך cadastral משמש כסטנדרט כפוף לשימוש חובה. המחלוקת של הערך cadastral של הקרקע העלילה נעשית אך ורק בהזמנה מיוחדת בקנה אחד עם החקיקה הנוכחית.
כאשר מדובר בתהליך כה מורכב,פנה לסוכנות מיוחדת שתטפל בכל הנושאים הללו. המחלוקת על הערך cadastral של מגרש העלילה מתחילה בדרך כלל עם העובדה כי הערכה עצמאית מתבצעת, ולאחר מכן הלקוח מקבל דוח על המחקר שנערך והתוצאות שהושגו. עלות שירות כאמור מורכבת ממספר גורמים, בפרט, הכנת דוח וקבלת חוות דעת מומחה ב - SRO למסמך המכיל דוח על הערכת קרקע.
בהתאם לקוד מס של הפדרציה הרוסית, החישובשל בסיס המס הוא בקורלציה עם הערך cadastral של הקרקע העלילה, אבל זה לא שווה לחשוב כי משלם המסים הוא במס על ידי נטל המס בפועל, אשר תלוי אך ורק על התוצאה של הערכת המדינה. קוד המס קובע את שיעורי המס המקסימליים של הקרקע, שהם 0.3% ביחס למגרשים:
- נספר לשטחים של תכלית חקלאית או לאדמות השייכות לאזורים בעלי משמעות חקלאית בהתנחלויות;
- המועסקים על ידי תשתיות אובייקטים של כלי עזר שירות ומלאי דיור, או שנרכשו לבניית דיור;
- רכש עבור גינון אישי, חקלאות בת, משק חי או גננות, כמו גם חוות דאצ'ה.
ביחס לקרקעות ומגרשים אחרים, השיעור הוא מקסימלי של 1.5% משווי הקדסטרל.
סכום המס שיש לשלםמשלמי המסים, מחושב על ידי ממשלות מקומיות. כפי שנקבע על ידי סעיף 387 של קוד המס, הגופים הייצוגיים לקבוע את שיעורי המס, כמו גם את ההליך ואת המונח לתשלום שלהם. כולל עבור קטגוריות מסוימות של משלמי המסים, סכום הסכום שאינו חייב במס נקבע. קוד מס גם קובע כי המס צריך להיות שהוקם תוך התחשבות ביכולתו של משלם המסים לשלם על העובדה.
מאתגר את הערך cadastral של הקרקעלעתים נדרשת העלילה אם קביעת מחיר שגוי הובילה לעליית נטל המס. בשנים האחרונות, בעלי רבים של מגרשים ונדל"ן יש לשים לב לגידול בכמות המסים הנדרשים לשלם.
בהקשר זה, גדל התחייבויות עבור מסים? ראשית, אתה צריך לזכור איך את סכום המס רכוש נקבע. חישובו מתבצע לאחר תוצאות תקופת המס בצורת תוצר של שיעור המס המקביל והבסיס, הנקבע לתקופה הנקובה. המשלם לא יכול להשפיע ישירות על כמות התעריף, אבל במקרה של בסיס המס המצב שונה למדי.
בעבר, הבסיס לחישוב מסים עבור אובייקטיםארגוני הנדל"ן חושבה העלות השנתית הממוצעת, ועכשיו החקיקה הוכנסה שינויים מסוימים, אשר הובילה איסור על גישה זו. עכשיו, כדי לחשב את בסיס המס, ערך cadastral של הנכס משמש, אשר אושרה בסדר הוקמה. זה משמש ביחס לסוגים כאלה של ארגוני הנדל"ן המוכרים כאובייקטים של מיסוי:
- מסחר ומנהל עסקים, כמו גם הנחות בתוכם;
- הנחות של קרן מיושב, המיועד לינה של משרדים, מוסדות קייטרינג הציבור, המסחר, שירותי הצריכה, או למעשה משמש למטרות המפורטות;
- חפצי נדל"ן השייכים לזריםארגונים שאינם מבצעים פעילות בשטח של הפדרציה הרוסית באמצעות משימות קבוע, כמו גם הנדל"ן של חברות זרות שאינן שייכות לפעילות של מבנים אלה הפדרציה הרוסית.
ביחס למגרשים נקבע כילמטרות מס, הוא נדרש לקבוע את ערך הקרקע על ידי קדסטר. זה למה הערך cadastral של הנכס משמש בסיס מס עבור המגרשים הממוקמים בתוך העירייה על מי הטריטוריה הקרקע מיושם.
ביחס למקרקעין הפיזיבניינים ומבנים, מוסכים, חניונים, פרויקטי בניה בלתי גמורים, מתחמי מקרקעין, מבנים אחרים, מבנים וחצרים, לרבות נדל"ן מסחרי - המס על רכוש יחידים מחושב לפי סדר שונה, והוא נקבע על בסיס ערך cadastral של האובייקט, למרות סקר מלאי שימש בעבר. אותה גישה ישמשו לחישוב המס על מבני מגורים הממוקמים על מגרשים המספקים ריצה לדאצ'ה, חקלאות חלקית במשרה חלקית, וכן גינון, גינון, בניית דיור למטרות אישיות.
בקשר לכל הנסיבות המפורטותייתכן שיהיה צורך לאתגר את הערך cadastral של הנכס. ראשית, יש לציין כי זכויותיו של אדם שנפגע כתוצאה מפער בין הערך הממשי של שוק הנדל"ן המצוין במדינת המדינה יכול להיות מוגן רק על ידי הצגת תיקונים לתוך המדינה קדסטר.
בואו נדמיין כמה נתונים סטטיסטיים. הנוהג של ערעור על הערך cadastral מראה כי בתשעת החודשים הראשונים של 2014, כל בתי המשפט של הפדרציה הרוסית הגישו יותר מ 12,000 תביעות בסכסוכים על כמות ערך הנדל"ן cadastral נכנסו לרשום את המדינה לגבי עשרים וארבעה אלף חפצים. בעקבות הדיון בסכסוכים אלה, נתקבלו כשבעה אלף תביעות, וזה מהווה חמישה אחוזים מכלל התביעות, השאר תלויות ועומדות או שנמנעו מהן. כל הנתונים האלה מדברים רק על דבר אחד - ערעור על הערך cadastral של הארץ היא פעולה הכרחית כאשר היא מוגדרת באופן שגוי.
מנקודת המבט של משלמי המסים, חשוב לראותהשפעת הליכים כאמור. החלטות בית המשפט החיוביות לטובת התובעים הביאו לירידה בבסיס המס בכ - 93.5%. על פי החקיקה הרוסית, את התוצאות של חישוב מחדש של הערך cadastral מותר תחרות בבית המשפט לסקור את המחלוקות הרלוונטיות:
- על ידי אנשים טבעיים, אם התוצאות המתקבלות מתייחסות לזכויותיהם ולחובותיהם;
- ישויות משפטיות, אם התוצאות המתקבלות מתייחסות לזכויותיהן ולחובותיהן;
- גופים של ממשל עצמי מקומי כוח המדינה ביחס אובייקטים הנדל"ן הנמצאים בבעלות העירייה או המדינה.
כלומר, הוועדה לערער על הערך cadastral ישקול יישומים של אנשים המעוניינים, הבעלים או הדיירים של הנדל"ן.
לאתגר את קביעת הערך בבית המשפט ליחידים, הוא לא נדרש לפנות את הוועדה מראש. עבור ישויות משפטיות, אין אלגוריתם פעולה יחיד ערך במצב זה. התחרות השיפוטית של ערך הקדסטרל במקרה זה עשויה להתבצע על ידי האדם הנוגע בדבר. ישויות משפטיות מומלץ לפנות לבית המשפט במקרה ספציפי מאוד. אם הוועדה לערער על הערך cadastral דחה את הבקשה לבדיקה, אתה יכול לפנות לסמכות גבוהה יותר, בפרט, לבית המשפט. מתברר כי עבור ישויות משפטיות זה בהחלט לא הכרחי כדי לדבוק הסדר הקיים מראש.
אם זו שאלה של החלת על ועדה, אזהיא נדרשת להגיש כתב תביעה על ערעור על ערך ה - cadastral עם המסמכים הרלוונטיים הנדרשים לצורך עדכון. עם כל הנהלת רוזריסטרה יצרה ותפקדה עמלות. יש להבין כי מאתגר את הערך cadastral הנדל"ן דורש הגשת הבקשה בתוך תקופה של לא יותר מ 5 שנים מיום כניסת הנתונים לתוך המדינה קדסטר.
אם כבסיס להגשת בקשההוא חוסר האמינות של מידע על מקרקעין המשמשים בתהליך קביעת הערך של קדסטר, אז הוועדה יש את הזכות לנקוט באחת ההחלטות הבאות:
- על דחיית הבקשה לתיקון הערך במקרה שהמידע על המקרקעין המשמשים בתהליך היה מהימן;
- על הגרסה של התוצאות במקרה של יישום של מידע אמין המשמש בתהליך חישוב העלות של קדסטר.
אם התחרות של הערך cadastral של הקרקעשל האתר מקושר עם קביעת הערך של האובייקט בשוק בדוח, הוועדה תקבל את ההחלטה הבאה: הערך cadastral ייחשב שווה ערך השוק או התביעה נדחית לחלוטין. בבית המשפט, הוא רשאי לערער על החלטות שהתקבלו על ידי הוועדה. במקרה זה יובאו תביעות המבקשים ללא התחשבות בהחלטות שנקבעו קודם לכן על ידי הועדה האמורה.
יש לציין כי כרגע התחרותאת הערך cadastral בבית המשפט הוא לא כמו קודם. מאז 6 באוגוסט 2014, מקרים אלה חדלו להיבדק על ידי בתי משפט בוררים הכפופים, אבל התברר להיות את המורשת של בתי המשפט הכללית, ולכן הלך לבית המשפט האזורי, האזורי, הפדרלי לשקול.
כבר הוזכר קודם לכן כי השיפוטאת התחרות של הערך cadastral זמין כעת ליחידים ישויות משפטיות, כמו גם לרשויות. עבור מחלוקות כאלה, הגופים הטריטוריאליים של Rosreestr ו FGBU עבור הנושאים של הפדרציה הרוסית לפעול כמשיבים. כתבים או צדדים שלישיים במקרים כאלה עשויים להיות הגופים המבצעים של הנושאים של הפדרציה או הרשויות המקומיות שהזמינו עבודה על חישוב העלות של האתר.
המחלוקת על הערך cadastral של הבניין יכול להתבצע על בסיס:
- הזנת במרשם של נתונים לא מהימנים על האובייקט, אשר שימשו בתהליך קביעת עלות של קדסטר;
- הקמת ביחס לאובייקטמקרקעין של ערכו בשוק ביום, לפיו נקבע שווי ה - cadastre (במקרה זה, קביעת ערך האובייקט בשוק צריכה להתבצע באותו תאריך בו נעשה שימוש כדי לקבוע את ערכו של ה - cadastre).
כדי לקבוע את הבסיסים להקצאההמבקש יש את הזכות להגיש בקשה ללקוח של העבודה במקרה וקביעת הערך של האובייקט ב קדסטר קשור להתנהלות של הערכת המדינה או לגוף המופקדים על תפקידי הערכת המדינה אם היא שאלה של אובייקטים חדשים נרשמה הנדל"ן. מצב דומה חל על אובייקטים ששינו את המאפיינים האיכותיים או הכמותיים שלהם, בגלל מה שהכניס לאחרונה למרשם המדינה.
אם התחנה של הערך cadastral מתחילמבנה, חלקת קרקע או סוג אחר של מקרקעין, ולאחר מכן, תוך שבעה ימים מיום קבלת הבקשה, על המבקש לקבל את המידע הרלוונטי מלקוח העבודה ואת הגוף האחראי לקביעת ערך הקדסטרל. בנוסף, אזרחים יש את הזכות לפנות לשירותי AIS של קרן ההערכה המדינה cadastral.
- מאתגר את הערך cadastral של אתר או בניין מניח כי המידע של המדינה cadastre ייחשבו אמינים.
- אחריות המשיב תהיה לאחר מכן להכניס שינויים לתוך המדינה קדסטר.
- הערכת השווי המאתגר את הערך cadastral משמש בסיס למשיב לקבוע ערך חדש השווה לשווי השוק של הנכס.
- הגוף רישום המדינה מחויבת להזין מידע על הערך החדש של אובייקט הנדל"ן, שווה לערכו בשוק, על המדינה קדסטר.
מאתגר את הערך cadastral של הקרקעמצביע על כך שתהליך הסקירה עולה בקנה אחד עם הכללים הכלליים של הליך התביעה, הכוללים כללים לחלוקת נטל הראיות בין הנתבע לבין התובע.
אם התובע יבקש לבחון את שווי הקדסטרל ולשוות אותו למחיר השוק, עליו להוכיח כי במועד הערכת האתר היתה עלות נוספת בשוק.
בית המשפט רשאי להחליט זאתהערך cadastral ייקבע בתאריך המתאים ערך השוק. הבסיס לקביעת שווי השוק הוא החוק הפדראלי על פעילות הערכה באמצעות עבודתו של מעריך השווי והכנת דוח. דו"ח זה יהפוך לאחד הראיות קבילות של סכסוכים מתמשכים בבית המשפט, שם זה ייחשב על עמידה בדרישות החקיקה סטנדרטים הערכה פדרלית.
אם הבסיס להגשת כתב תביעה הואעדכון של הערך cadastral הנדל"ן הוא שווי השוק שנקבע ביחס לאובייקט, אז זה נדרש להזמין הערכה של מומחה עצמאי מראש. זה יבוצע על פי החוזה, אשר הסתיים בין הלקוח לבין שמאי. התוצאה היא דיווח על שווי השוק, אשר נדרש להיכלל בתביעה לבחינת עלות הקדסטר.
בית המשפט מחויב לשקף את תוצאות ההערכהראיה להחלטה, שתיתן סיבות לאימוץ ראיות כאמצעי לבסס את המסקנות השיפוטיות. את שאר הראיות ניתן לדחות על ידי בית המשפט. הטענה, לפיה כמה ראיות ניתנה העדפה, צריך גם לבוא לידי ביטוי בהכרח בתיעוד הסופי.
לכן, אם סדר התחרות הוא מכובדערך cadastral, וכתוצאה של ביקורת שיפוטית נקבע כי הערך של הנכס השייך התובע ב קדסטר אינו תואם את שווי השוק הנוכחי, הקביעה אשר נעשתה באותו תאריך, בית המשפט יספק את טענות התובע. בעקבות קבלת החלטת בית המשפט, יוקם ערך קדסטרלי חדש. עכשיו אתה יודע איך להתמודד עם ערך cadastral במחלוקת.
