אומדן עלות הקרקע העלילה

הערכה מודרנית של עלות הקרקע העלילהיקבע את מחיר השוק של בעלות על פיסת קרקע או זכויות קנייניות אחרות הרלוונטיות לקרקע המוערכת. עכשיו נשקול את הנושא הזה בפירוט רב יותר, כי עסקאות פיננסיות הקשורות לקרקע נחשבים לאחד המורכבים ביותר יש ניואנסים רבים ומלכודות.

הערכת שווי הקרקע

מתי יש צורך להעריך את הקרקע?

אומדן עלות הקרקע נוצר במהלך ההרשמהלשעבד, לרכוש / למכור, לתרום להון הרשום של המפעל למטרות אחרות, אשר מספק לחקיקה. מבוצעת הערכת שווי ביחס לאדמה התעשייתית, ההתנחלותית והחקלאית. הערכת עלות הקרקע העלילה הכרחי עבור חלוקת רכוש. אם יש צורך להעריך את הזכות לחכור, אז הערך של הזכות לחכור פיסת קרקע על השוק ייקבע כהפרש בשווי השוק ואת שיעור החכירה מהוון על מגרש זה. כדי להעריך את הקרקע העלילה (עבור מחיר השוק), יש צורך לקחת בחשבון את מיקומו, נגישות תחבורה, זמינות של תקשורת, המטרה שלה, ואת האפשרות לשנות את זה.

- הערכת שווי הקרקע

הסיבות העיקריות להערכת הקרקע:

- לבצע את פסק הדין של בית המשפט בנוגע לזכויות הירושה, פתרון סכסוכי רכוש, למשל, במהלך הליכי הגירושין וכו '.

- כאשר ההלוואות נגד חלקת אדמה. זה עשוי להיות פיסת קרקע שנרכשו עבור כסף אשראי או כבר בבעלות.

- בעת ביצוע עסקת חכירה או רכישה / מכירה.

- כדי לשנות את הערך cadastral. מטרת המבצע היא לצמצם את בסיס המס, וכו '.

גורמי הערכה

הקושי בהערכת הקרקע הוא שיש לקחת בחשבון גורמים כאלה:

- שימוש מותר;

- מטרת העלילה של הנחש;

- נפח מרחבי המאפיינים (הקלה, שטח) ועוד.

- הערכת שווי הקרקע

הערכה מודרנית של עלות הקרקע העלילהשונה מהערכת דירה או בית שיש לו רק מטרה אחת ייעודית. בהתאם לשטח, עלות הקרקע תהיה שונה. בנוסף, הערכת שווי הקרקע, ניתן ליישם את כל הגישות הקיימות כדי להשיג את המחיר הסופי: רווחי, יקר השוואתי. הגישה הנפוצה ביותר היא הגישה ההשוואתית. עם זאת, במצבים מסוימים (למשל, אם יש פעילות מספיק בשוק הנדל"ן במונחים של מכירה / רכישת מגרשים), גישה זו לא ניתן ליישם. במקרה זה, העלות נקבעת על ידי גישה יקרה או רווחית.

הערכת הערך של הקרקע העלילה תלויהגם מהמשך הצפי, הגודל והאפשרות להפקת הכנסה כתוצאה מהחכרת האתר למשך פרק הזמן בו נעשה בו שימוש יעיל ביותר.

עד כמה ההערכה עובדת

הערכת הקרקע היא גםערכו. וזה האחרון תלוי במטרה להעריך את הערך של חלקת אדמה, מטרתה, כמות העבודה, וכן מן שמאי שמבצע הערכה זו.

אהבתי:
0
סקר קרקע של קרקעות. הטבות
מהו הערך cadastral?
רישום רכישת ומכירת קרקעות:
למה אני צריך מספר קדסטרלי של אדמה
למה אני צריך להעריך מגרשים?
הלוואות נגד קרקעות:
גישה מבוססת עלות: המהות והתכונות העיקריות
שווי השוק של הקרקע.
מדוע ההערכה של גמור
פוסטים מובילים
למעלה