השעבוד של העלילה הוא ... הגבלות על שימוש, שעבודים

אזרחים רבים חושבים על רכישת קרקעות. זה הכרחי עבור אותם לצרכים שונים. לדוגמה, אדם מחליט לבנות בית, לרעות או לגדל יבולים. מומחים ממליצים עם אחריות רבה ותשומת לב לבחירה של הקצבה. יש צורך לאסוף את כל המידע על האתר. העובדה היא שבמקרים מסוימים יש כמה מכשולים לפעולה חופשית של ההקצאה. לאחר מכן, שקול את סוגי שעבוד הקרקע.

שעבוד אדמה

הגדרה

שעבוד אדמה הוא סוג שלהכנסת תנאים מיוחדים להפעלתו. לבעלים או לבעלים של ההקצאה יש אחריות מסוימת. מותר למכור מגרש עם שעבוד. עם זאת, התנאים הקבועים יצטרכו להתקיים על ידי הבעלים החדש של ההקצאה. יש לדעת, כי במקרים רבים העלאה של חלקת אדמה היא איסור ישיר על סילוק חפץ חפשי. בהתאם לכך, רוב העסקאות יהיו אסורות על פי חוק. כדי למנוע בעיות, מומחים ממליצים ללמוד מסמכים עבור רכוש. המידע המלא ביותר הוא תמצית ממרשם הזכויות המאוחד של המדינה.

סדר הנהגת תנאים מיוחדים

הטענה של הקרקע העלילה הוא בטוחכללי הפעלה להקצאה. הבעלים חייב לבצע אותם. מקרים בהם נקבעה הגבלה על השימוש בחלקת קרקע ניתנת בחקיקה או שתיקבע בהסכמה. כבסיס להקמת כללי הפעלה מיוחדים:

  1. החלטה שיפוטית. בהתאם לכך, ניתן להטיל מעצר, ניתן לקבוע הקלות.
  2. החוזה. העלויות של הקרקע העלילה יכולה להיות בצורה של משכנתא, הפרשה במשך זמן רב (יותר משנה) מבצע, וכו '
  3. פעולה נורמטיבית (חקיקתית).
    תמצית ממרשם המדינה המאוחד של זכויות

הגבלת פעולות

לגבי ההקצאה, ניתן לקבוע תנאים מיוחדים עבור:

  1. להעביר אותו לגופים אחרים, כולל תמורת תשלום.
  2. מכירה של האתר וקביעת מסגרת זמן ספציפית לעסקה.
  3. מאסטרינג הקצאה.
  4. מורשת ותקופת הקבלה של האובייקט לפעולה.
  5. סוגים שונים של עבודות הקשורות לשיקום / תיקון של נדל"ן.

שכירת מגרש

הוא מייצג את העברת ההקצאה לפעולה לזמן מסוים תמורת תשלום או בחינם. במקרה זה יסתיים הסכם. זה חייב להיות בכתב נוטריוני. הפעלת ההקצאה מתבצעת בתנאים הקבועים בהסכם. המסמך גם קובע את הסדר ואת כמות התשלום (אם העסקה מרמז על כך). חכירה של מגרש העלילה יכול להיות קצר וארוך טווח. במקרה האחרון, ההקצאה מועברת לתקופה של שנה אחת או יותר. פעילות לטווח קצר מתבצעת פחות מ -12 חודשים. ההעברה לתקופה של יותר משנה היא מעבודת הקרקע. משמעות הדבר היא כי העסקה חייבת להיות רשומה. רשומה מקבילה נעשית במסמך המאשר את הבעלות על ההקצאה.

 - חוזה קרקעות

עבדות

זהו אחד הנפוצים ביותרצורות של שעבוד. העבדות היא הזדמנות לנצל הקצאה או חלק ממנה על ידי אנשים אחרים. הגבלה זו נקבעה, ככלל, במקרים שבהם האתר של נושא אחד כולל את המעבר / מעבר לשטחו של אזרח אחר. הקלה יכולה לקבל תשלום או להיות ללא תשלום. הוא הוקם רק אם הפעולה של האתר ללא שימוש של הקצאה השייכת לאדם אחר הוא בלתי אפשרי. ניתן להזין את העבדות בהסכמת הצדדים או בהליך שיפוטי. קודם כל, אדם מעוניין צריך לנסות לסיים את החוזה עם הבעלים. זה נעשה בכתב מוסמך על ידי נוטריון. אם הצדדים לא יכולים לבוא להסכם, אז אתה צריך ללכת לבית המשפט.

מכירה של קרקע עם שעבוד

משכנתא

זה מייצג התחייבות של הנכס עבורמסגרות אשראי. שעבוד כאמור מוטל במקרה של סכום גדול שניתן לישות. התנאים וההגבלות של הבנק קובעים כי כל עסקה לאחר הפקדת חפץ לערבות תהיה בשליטתו. אם החייב בפיגור, מוסד האשראי יכול לסגת את העלילה. זה נמכר במכירה פומבית, ואת ההכנסות ללכת לקראת החזר חובות. במקרים מסוימים, החייב צריך למכור מגרש עם שעבוד. הוא יכול לעשות את העסקה אם הוא מקבל את הסכמת הבנק. כאן יש לציין ניואנס אחד. הנורמות אינן מספקות לצורך ישיר להצביע על המשכנתא בעת עריכת חוזה המכירה. משמעות הדבר היא כי הבעלים לשעבר, על פי שיקול דעתו, לא יכול לשים קונה בידיעה של ההתחייבות. לפיכך, במקרה זה, חובות ההלוואה יעבור הבעלים החדש. עם זאת, מידע על זמינותם יציג תמצית ממרשם הזכויות המאוחד של המדינה. לכן, מומלץ לבקש מידע זה לפני רכישת האובייקט.

משכון מס

סוג זה של שעבוד מוטל על יחידים,התחמקות מתשלום תרומות חובה לתקציב. משכון המס מספק עבור תפיסת רכוש עד החוב נפרעו במלואם. עם הגבלה זו, עסקאות עם האתר אינן מותרות. לאחר פירעון מלא של החוב נוצר, הוא נסוג.

סוגים של שעבוד של מגרשים

הזיכיון

סוג זה של שעבוד נחשב היוםנדיר. הזיכיון מורכב מכך שהבעלים מעניק הקצאה לנושא לתקופה מסוימת תמורת תשלום. למעשה, תנאי ההסכם אינם שונים מהסכמי השכירות. עם זאת, עם ויתור, הישות המעוניינת מקבל חלק הסמכויות לאובייקט. בפרט, הוא יכול לבנות מבנים, לחפור, להשתמש במבנים, רווח מפעילותו.

ניהול אמון

צורה זו של שעבוד כוללת את ההעברהזכויות להתנגד. אדם שמקבל אותם יכול לנהל, לבצע עסקאות, לנהל עסקים אך ורק את האינטרסים של הבעלים. היקף הזכויות נקבע על ידי בעל הדין או על ידי בית המשפט. נחתם הסכם להעברת אפשרויות משפטיות. עליו לעבור את הליך הרישום. הכללים ליישום שלה דומים לאלה הניתנים לרישום רכוש.

מעצר

סוג זה של שעבוד מוטל רק על ידי בית המשפט אוקצין אכיפה. המעצר מניחה איסור על כל סוג של עסקאות עם אובייקט הנדל"ן. משך העמלה תלוי בנסיבות הספציפיות של המקרה. המעצר כרוך במלאי הרכוש, הטלתו על הבעלים או על אדם אחראי אחר של החובה להבטיח את שלומם של המתקן.

הגבלת השימוש בקרקע

חשיבות הרישום

כל סוג של שעבוד חייב להיות קבועגופים מוסמכים. בעת ההרשמה, המידע הרלוונטי מוזן ב USR. על פי המרשם, אתה יכול לעקוב אחר כל הפעולות שבוצעו עם האתר. האישור של USR יאפשר לאזרחים רבים להימנע מקניית אובייקט בתנאים מיוחדים שנקבעו ביחס אליו. עבור נושאים רבים נטל / הגבלות הן בעיה גדולה. בנוסף, להיפטר הנדל"ן כגון לפעמים קשה, ולפעמים בלתי אפשרי לחלוטין. ניתן לברר על תנאי הפעלה מיוחדים בדרך אחת נוספת. נכון לעכשיו, בדיקה cadastral של מגרשים זמין. כדי ליישם אותו, אתה צריך לדעת את מספר האובייקט. במפת הציבור cadastral, נרשמו כל המגרשים רשומים. תיאור זה ניתן לכל חלקה, כולל, בפרט, מידע על שעבודים.

אזורים מיוחדים

האתר יכול להיות ממוקם בתוך הגבולותקטגוריות שונות של קרקעות. ישנם אזורים מיוחדים בגבולות אשר נקבע מצב מיוחד של המבצע של אובייקטים. במקרה זה, האתר יהיה גם עמוס בכללים מסוימים. מצב מיוחד ניתן להזין ב:

  1. אזורי אבטחה. בתוך שטחים אלה יש מתקני נופש, גופי מים, וכו 'אזורים כאלה מוגנים על ידי שירות סניטריים אפידמיולוגיים. בהתאם לכך, פעולת המגרשים בגבולותיהם מתבצעת בהתאם להוראות SNiP. בתוך אזורים אלה יכולים להיות מתקנים תעשייתיים, מקורות שימושיים, תחנות הידרולוגיות וכן הלאה.
    בדיקה קדסטרלית של קרקע
  2. SPZ. אזורי הגנה סניטריים מוקפים במקורות של סכנה מוגברת, ארגונים תעשייתיים, אשר במהלך פעילותם יש השפעה שלילית על טבעם ובריאותם של אנשים. ככלל, SPZ מותקנים סביב המתחם שבו העבודה מתבצעת עם חומרים כימיים, אש וחומרי נפץ, וכו '

מסקנה

בעת בחירת אובייקט לרכישה,להיות מתחשב. בנוסף ללימוד התיעוד המתייחס ישירות לקרקע, מומלץ ללמוד את החקיקה. הנורמות קובעות הוראות שניתן להשתמש בהן כדי להגן או להחזיר את האינטרסים שלהם כאשר בעל ההקצאה הוא לא ישר. המוכר, בתורו, יכול להיות מומלץ בהקדם האפשרי כדי להסיר את כל ההגבלות הקיימות או שעבודים. עיכוב תהליך זה עלול להוביל להפסדים כספיים גדולים. עם זאת, יש לזכור כי לא כל ההגבלות או העומס ניתן להסיר. במקרים כאלה יש צורך להשלים עם תנאי הפעלה מיוחדים. בנוסף, כדאי לומר כמה מילים על הקלות. כאשר הוא הוקם, הבעלים ואת האדם הנוגע בדבר צריך להעריך נכונה ומקיפה את המצב הנוכחי. העבדות אינה יכולה להיות גחמה של אזרח. זה מותר רק אם יש צורך מקביל ואין אפשרות לפתור את הבעיה בכל דרך אחרת.

אהבתי:
0
סקר קרקע של קרקעות. הטבות
מהו הערך cadastral?
Servitudes עבור חבילות קרקע פרטיים
רישום רכישת ומכירת קרקעות:
מהו הפריסה של ארגון התכנון
למה אני צריך מספר קדסטרלי של אדמה
הלוואות נגד קרקעות:
אומדן עלות הקרקע העלילה
שווי השוק של הקרקע.
פוסטים מובילים
למעלה