האסיפה הכללית של הבעלים של בניין דירה: הנוהל, פרוטוקול. סעיף 45 של RF CC

הגוף המנהל בחבר ה- MKD הוא מפגש של כל בעלי הדירות. זה עושה החלטות מפתח לגבי רכוש משותף של בניין הדירות.

פרוטוקול של האסיפה הכללית של הבעלים של הנחות של בניין דירה

כל הבעלים של הנחות MKD יכול ליזום את הפגישה. מצב זה קבוע בסעיף 2 אמנות. 45 LCD של הפדרציה הרוסית. ככלל, קבוצה יוזמה של הבעלים נוצר. חבריה יוצרים את סדר היום ומתמודדים עם נושאים ארגוניים.

הבה נבחן עוד את הליך מחזיק אסיפה כללית של בעלי הנחות בבניין דירות.

פגישה ראשונה

המשך מהוראות אמנות. 45 LCD של הפדרציה הרוסית, כל הפגישות, למעט הסופישנתי, נחשבים יוצאי דופן. לפני כינוס האסיפה מתקיים מפגש ראשוני של קבוצת היוזמה. זה יכול לכלול רק את הבעלים של MKD הנחות.

בפגישה הראשונה של הקבוצה נקבע סדר היום של האסיפה הכללית של בעלי דירה, יום וכתובת. זה צריך להיות מאורגן במשרה מלאה. במילים אחרות, כל הבעלים חייבים להשתתף בו.

בהתבסס על תוצאות המפגש של קבוצת היוזמה, פרוטוקול נערך. היא מבטאת את הכוונה לנהל האסיפה הכללית של הבעלים של הנחות בבלוק של דירות, מציין את צורתו, תאריך, מיקום. הפרוטוקול מפרט גם את הנושאים שיידונו ונקודות חשובות אחרות.

נקודות חשובות

החלטות האסיפה הכללית של בעלי בית הדירות ניתן לקחת רק על נושאים אלהמשתקפים בסדר היום. כדי לדון בבעיות אחרות או לשנות את רשימת הנושאים, אין לפגישה זכות. ההוראות המתאימות כלולות בסעיף 46 של LC.

בהתחשב בכך, כאשר מפתחים את סדר היום של הפגישה, יש צורך לגבש בצורה מדויקת ככל האפשר את הנושאים המוצעים לדיון.

לפני כן מחזיקים באסיפה כללית של בעלי בנייני דירות יש צורך לקבל מידע על הדיירים ועל השטחים שהם תופסים. קבוצת היוזמה יכולה לבקש מידע זה מחברת הניהול.

החלטת האסיפה הכללית של בעלי בית דירות

הודעה

כדי להבטיח את המניין, יש לשלוח הודעה לכל דייר על הפגישה הקרובה. ההודעה צריכה לציין:

  • מידע על מי שיזם את ההליך.
  • צורת המפגש.
  • מקום, שעה, תאריך או יום שבהםההחלטה של ​​הבעלים של הנחות על הנושאים לשים להצביע הוא סיים, את הכתובת שבה הם צריכים להיות מועברים (אם הפגישה מאורגנת בהיעדר).
  • הכללים להתוודע לחומרים (מידע) שאמורים להיות מוצגים בפגישה או לכתובת שבה ניתן למצוא אותם.
  • סדר היום.

אופן ההודעה

קבוצת היוזמה צריכה לדווח על הקרובה האסיפה הכללית של בעלי בית דירות עשרה ימים לפני יום החזקתה. אתה יכול להודיע ​​לדיירים:

  • מכתבים רשומים. שיטה זו נחשבת היעילה ביותר.
  • מסירת ההודעה לכל דייר תחת החתימה.
  • לאחר שהציב פרסומת בכניסה (כניסות).

יחד עם ההודעה רצוי לשלוחמכתבי מידע של דיירים, בהם יהיו הסברים על מהות הסוגיות הנכללות בהצבעה. מכתב כזה יכול גם להיות ממוקם על לוח המודעות.

פגישה מלאה

ביום המיועד, היוזמים פוגשים את הדיירים במקום המיועד. לדיירים יש זכות לשלוח את נציגיהם לפגישה. במקרה זה, הסמכויות של זה חייב להיות מאושר על ידי ייפוי כוח.

מידע על התושבים הנוכחים מוזן בגליון הרישום.

האסיפה הכללית של הבעלים של הנחות בבלוק של דירות

יש לומר כי ניתן להכיר בפגישההמוסמכת אם זה היה הבעלים של המקום אשר יחד יש יותר ממחצית המספר הכולל של הקולות. מספר הקולות שיש לבעל המחושב מחושב באופן יחסי ביחס למניה רכוש משותף של בניין דירות.

אם מסיבה כלשהי לא ניתן לאסוף את המניין, מתווה פרוטוקול על כך. הוא חתום על ידי קבוצת היוזמה.

נהלים עיקריים

בראשון האסיפה הכללית של בנייני דירות חייב לבחור יו"ר, מזכיר,טופס עמלה עבור ספירת קולות. המזכיר אחראי על שמירת התקליט. בעת יצירת עמלה, מספר חבריה מאושר לראשונה, ולאחר מכן את האנשים הספציפיים אשר חברים בו.

ההצבעה צריכה להתבצע בכל נושא בנפרד. על משתתפי הפגישה לבחור אחת משלוש אופציות: "עבור", "נגד" או "נמנעות".

היכרות עם ההחלטות שהתקבלו

תוצאות הדיון בסוגיות (הצבעה) מועברות לכלל הדיירים על ידי הישות המפתחת את הישיבה (קבוצת היוזמה) בתוך 10 ימים ממועד קבלתן.

במקביל, הבעלים עצמם צריכים להחליט באיזו כתובת ובאיזו דרך הם יכירו את ההחלטות. כמובן, זה צריך להיעשות ב השטח של בניין דירות. כל בעלי הדירות חייבים לקבל גישה חופשית למקום כזה.

ככלל, עותק של לוח המודעות מוצב על לוח המודעות פרוטוקול האסיפה הכללית. בעלי דירותאולם הם עשויים להחליט כי היכרות עם תוצאות ההצבעה תיעשה בדמות הודעה שתשלח לכל דייר.

אחסון מסמכים

ללא קשר לטופס שבו פגישה של הבעלים של הנחות נערך, המסמכים (פרוטוקול האסיפה הכללית של בעלי בית הדירות וכו '). חייב להיות מאוחסן במקום המיועד על ידי הדיירים. כלל זה נקבע על ידי סעיף 46 של LC.

הצבעת נפקדים

זה מתבצע אם oאסיפה כללית של בעלי בנייני דירות לא הניב מנין חוקי.

גוש של דירות

עבור השיקול של הדיירים מוצגות אותן שאלות,רק את צורת קבלת החלטות עליהם שינויים. כדי ליישם את הנוהל, מתקיים מפגש של חברי קבוצת היוזמה. הוא דן בצורה של הודעה על הדיירים, סדר מסירת טפסים עם שאלות להצבעה. פרוטוקול מתבסס גם על פי תוצאות הפגישה.

כמו במקרה של ההצבעה פנים אל פנים, הודעההבעלים מתבצע 10 ימים לפני מועד תחילת קבלת ההחלטות. בדיונים להיעדר, מומלץ לשלוח הודעה לכל דייר. מצורף טופס עם שאלות.

צורת החלטה

הנתונים הבאים צריכים להיות מוצגים בטופס ההצבעה:

  • שם הנושא שהשתתף בהצבעה.
  • הדרישות של המסמך (אישור) המאשר את הבעלות על מרחב המחיה של MKD.

טפסים צריך לכלול גם שדות מול כל בעיה עם אפשרויות "עבור", "נגד" או "נמנע".

קבלה ועיבוד טפסים

החלטות של הבעלים בנושאים שהועלוהתקבל בכתובת שצוינה בפרוטוקול הישיבה של חברי קבוצת היוזמה. מומלץ לשכפל את מקום הקבלה בכל צורה. בנוסף, עליך לציין את תאריכי היעד.

עיבוד הטפסים שהתקבלו מבוצע על ידי ועדת הספירה. בתום ההליך מודיעים תוצאות ההצבעה.

פרוטוקול של האסיפה הכללית של בעלי דירה

תכונות קישוט

טפסים משפטיים יהיו טפסים שבהם עבור כל בעיה נבחרה רק אפשרות אחת מתוך אלה שהוגשו. החלטות שהונפקו עם הפרות נחשבות לא חוקיות.

אם ישנן מספר שאלות בטופס, אי עמידה בדרישה שנקבעה לגבי חלק מהן לא תכלול הכרה בנכות שאר ההחלטות.

תוצאות ההצבעה ייערכו בפרוטוקול. כל הטפסים מלאים כראוי מחוברים אליו.

גילוי התוצאות נעשה בהתאם לאותם כללים הניתנים להצבעה במשרה מלאה. ניתן להציב את ההודעה על לוח המודעות או לשלוח לכל דייר בצורת מכתב. תקופת ההודעה היא גם 10 ימים לאחר ספירת ההצבעה הסופית.

משרד הבינוי הוציאתחולת הוראות LC. ישנם מספר יישומים בהם המספקים דוגמאות לדוגמה למופת של שאלונים, פרוטוקולים ומסמכים אחרים שהופקו במהלך המפגשים. הם יכולים להילקח כבסיס, בתוספת, שונה בהתאם לצרכים של הדיירים של בניין דירה מסוים.

מה הבעלים יכולים לדון?

סדר היום של הפגישה עשוי לכלול נושאים הקשורים באופן בלעדי הרשפ"ת. בפרט, הם יכולים לדון:

  1. שחזור המבנה (כולל המשויך למבנה העל או הרחבה), בניית מבנים ופריטים אחרים, מבנים, תיקון עבודה בבלוק של דירות, הכללים של הקרן לתיקון ההון.
  2. הבחירה של שיטת יצירת קרן שיפוץ ההון, הסכוםהתרומה בחלק עודף שלה על הסטנדרטים המינימליים שנקבעו. זו נדונה אם החקיקה הרלוונטית נקבעה על ידי חקיקה אזורית.
  3. בחירת אדם ספציפי האחראי לפתיחת חשבון מיוחד וביצוע פעולות התנחלות עם כספים הנמצאים בו.
  4. שאלות הקבלה על ידי השותפות של הבעלים אודיור שיתופית (HBC) או אחר צרכן שיתופי מיוחדים, ארגון ניהול, אדם מורשה (אם ההנהלה מתבצעת אך ורק על ידי הבעלים של דיור) הלוואה / הלוואה עבור שיפוץ. יחד עם זאת, האסיפה הכללית יכולה לקבוע את התנאים החיוניים של הסכם ההלוואה, את הצורך בביטחון, ואת קבלת ערבויות על ידי גורמים אחראים אלה. הבעלים דנים בכללים לפירעון ההלוואה על חשבון קרן תיקון ההון, תשלום ריבית והוצאות לקבלת ערבויות וביטחונות.
  5. גבולות השימוש באזור המקומיבניין דירה. בעלים של מקום רשאי להטיל הגבלות על אנשים בלתי מורשים (במסגרת החקיקה). בנוסף, לאסיפה הכללית יש זכות לדון בסוגיות הנוגעות לשיפור השטח הסמוך של בניין הדירות, מקורות המימון לניהול העבודה הרלוונטית.
  6. גבולות השימוש של רכוש משותף על ידי זריםאנשים. בפרט, האסיפה הכללית יש את הזכות לדון בתנאים למתן אלמנטים של בניין דירה עבור מיקום של מבני פרסום, המסקנה של חוזים עם חברות לבצע את ההתקנה וההפעלה שלהם.
  7. מינוי האחראים למסקנההסכמים עם צדדים שלישיים על השימוש במקרקעין MKD, לרבות התקנה והפעלה של מבני פרסום בתנאים שנקבעו על ידי בעלי הדירות בבית.
  8. שימוש במידע או באמצעים אחרים, לרבות מערכות אוטומטיות בארגון וניהול הצבעת נפקדים, מינוי אנשים האחראים לכך.
  9. בחירת שיטת הקבלה על ידי אדם מורשה(מנהל האסיפה) על הארגון והחזקת מפגשים של הבעלים, החלטות שננקטו על ידי בעלי דירות על נושאים לשים על הצבעות, משך אימוץ החלטות מסוימות בעת ביצוע ההצבעה נפקד.
  10. הדרך לנהל את MKD. לבעלים יש זכות להפקיד את הניהול של HOA, חברת הניהול או ליישם אותו באופן עצמאי.
  11. סוגיות הקשורות לתחזוקה השוטפת של הבניין, תקשורת הנדסית, אלמנטים נוספים בבניין הדירות.
  12. נושאים אחרים הקשורים להבטחת תפקוד תקין של MCD, המיוחסים ליכולת של גוף ניהול LC.

עבודה בבלוק של דירות

לאישור ההחלטות לפי סעיפים 1-7, לא נדרש פחות מ -2 / 3 מכלל התושבים המשתתפים באסיפה. רוב הקולות על הנושאים הנותרים.

משמעות המפגשים

למרות העובדה שברוב המקריםניהול של בנייני דירות מופקדים על HBC או חברת ניהול, דיון משותף של הבעיות הקשורות המבצע של MKD, לא לאבד את הרלוונטיות שלה.

בעלי המקום פותרים שאלות רבות: מ תיקון הגג לבניית בניינים חקלאיים. התושבים יכולים לקבוע את כמות התרומה עבור תיקונים ההון עצמם. זה לא צריך להיות פחות תקן אזורי (אם הוא מותקן), אבל זה יכול להיות גדול יותר מאשר זה.

רלוונטיים במיוחד נושאים הקשוריםשימוש בשטח הסמוך לבית. בין השכנים, יש לעיתים קרובות סכסוכים על מכוניות חניה, כלבי הליכה. מומלץ פעם אחת לפתור את כל הבעיות הללו באסיפה כללית מאשר להיכנס כל הזמן לקונפליקטים.

הבעלים יכולים במשותף, בתיאוםלהפיץ בינם לבין עצמם את החובות הקשורות לשמירה על ניקיון הכניסות, על המדרגות. לעתים קרובות יש קונפליקטים בין עישון ללא עישון השכנים. בפגישה, התושבים יכולים לקבוע את החלל מאוורר למעשנים, לקבוע כללים להנחת גלגלים, אופניים ופריטים אחרים המשמשים לעתים קרובות באזורים הציבוריים.

את הליך מחזיק אסיפה כללית של בעלי הנחות בבניין דירות

לסיכום

לאחרונה, אנשים החלו להראות נהדרפעילות בהתמודדות עם נושאים הקשורים לבית שבו הם חיים. אולם, כדי לקיים פגישה במשרה מלאה, קשה יותר מאשר להצביע. ככלל, הגמלאים הם משתתפים קבועים, שכן הם אינם עמוסים בעבודה, יש להם יותר זמן פנוי.

עם זאת, יש צורך במפגשים כלליים. הם מאפשרים לתושבים להישאר מעודכנים. העיקר הוא ליצור קבוצת יוזמה של אנשים פעילים ואנרגטיים. ובכן, אם הרכב יכלול עורך דין. הוא יוכל להיות נציג של דיירים במקרים שונים, גם משפטיים. זה חשוב במיוחד ביישום החלטות הקשורות במזומן. כדי לפתוח חשבון שבו הצטברות של הדיירים יישמר, כדי לסיים את החוזים בשם כל הבעלים עם ארגון בנקאי, אדם ראוי לבטחון צריך לבצע עסקאות תשלום.

בדרך כלל בכל כניסה יש פעילהשוכר, מוכן להגן על האינטרסים של כל הבעלים. קבוצת היוזמה יכולה להיווצר רק מאנשים כאלה: אחד מכל כניסה (אם יש כמה מהם). אם הכניסה היא רק אחת, אז מספיק, ואחד או שניים אזרחים פעילים. בניהול בתים רבים מתבצעת באופן בלעדי על ידי התושבים. זה חוסך באופן משמעותי את הכספים של הבעלים, שכן אין ארגון צד שלישי נדרש לשלם על זה.

אהבתי:
0
פרוטוקול החיפוש. איך מתבצע החיפוש?
ההליך להעיד על מקומות עבודה:
יצירת HOA - מדגיש
ההחלטה ליצור LLC: מדגיש
הפרוטוקול של ישיבת המייסדים: כשהוא
הפרוטוקול הוא מסמך רשמי?
מסעדת "מפגש" ב Tula: תפריט, ביקורות
כיצד לתקן גג מרובת דירות
HOA או חברת הניהול - וזה יותר טוב?
פוסטים מובילים
למעלה