דוגמה להודעה על מכירת מניה בדירה. נוטריון של מכירת מניות

לאחר שיתוף במניה המשותפת, לאזה שווה תקווה כי ניתן יהיה למכור אותו במהירות. במקרה זה, הצו מניח את ההודעה של בעלי מניות אחרים על המניות על המכירה הקרובה. ברור שלבעלים יש זכות להיפטר מחלקו על פי שיקול דעתו, למכור אותו או לתת לו, אך בתנאי שלא תפגע זכות המניעה לרכוש חלק מבעלים אחרים. כלל זה אינו חל רק על הצעות מחיר ציבוריות.

מדגם של הודעה על מכירת מניה בדירה

מוזרויות של מימוש הזכות מראש זכות

הקוד האזרחי מחייב את הבעליםלהודיע ​​על מכירת חלקה של הדירה או הדירה ולשלוח אותה לבעלים אחרים של נדל"ן, אם הניכור אמור להיות לצד שלישי. במקרה בו כל בעלי המניות מבטאים את חוסר רצונם לרכוש חלק מהנכס המשותף, ניתן למכור אותו לצד שלישי. עם זאת, לשם מימוש זכות זו, כל הפורמליים להרכבה ולשלוח מדגם של הודעה על מכירת מניה בדירה יצטרכו לעמוד.

דמי משלוח

בדרך כלל, כדי לקבל את כל המסמכים התומכיםעל שליחת הודעה, היא נשלחת אל סואדורס דרך הדואר. במקרה זה מומלץ לשלוח מכתב עם הודעה ורשימה מקוננת של המסמכים שנשלחו.

המועד האחרון לקביעת מועד המסירה לקייטרינג יהיה התאריך הקבוע בהודעת המסירה.

אמנם בשיטה זו יש סיכון מסוים,המקבל יכול לסרב לקבל את המכתב, או לא לחיות בכתובת ידועה, להיות בסנטוריום או בחו"ל. מטבע הדברים, עובדי הדואר לא יישאו מכתב בכל יום או לברר היכן מקבל ההודעה הוא עכשיו.

גם הנוהג השיפוטי בעניין זה הוא לאהוא חד משמעי. מצד אחד, הכוחות המזוינים קובעים כי המוכר אינו חייב למסור הודעות לבעלים אחרים, אבל רק צריך לנקוט צעדים אשר יודיע הבעלים. מאידך גיסא, ישנם בתי משפט המספקים תביעות ומתרגמים את הזכות לרכוש נתח של בעל עניין, ומניעים את החלטתם דווקא על ידי היעדר אישור על קבלת הודעה על המכירה.

מכתב הודעה על מכירת מניה

באופן אישי בידיים

אם כל הבעלים חיים ביחד, אז אתה יכוללתת דוגמא להודעה על מכירת מניה בדירה באופן אישי. במקרה זה יש לדרוש מבעלי המניות האחרים של הקבלה, עם פענוח החתימה, את מועד קבלת ההודעה. אמנם בפועל, זה נדיר מאוד להסכים עם בעלי אחרים שאינם למגורים הנחות.

הודעת נוטריון בדבר מכירת מניה

נוטריון של מכירת מניות

שיטה זו נבחרת בדרך כלל על ידי המוכרים כי הם בטוחים כי זה לא יהיה אפשרי להסכים עם בעלי שיתוף אחרים.

נוטריון לוקח את כל הפונקציות של ציורהודעה, שליחה ואישור על עצמך. אם האדם הודיע ​​לא מופיע נוטריון בתוך הזמן שנקבע, אבל קיבל הודעה כי המכתב נמסר, האחרון נושא תעודת הקובע כי הבעלים שיתוף מקבלים הודעה על פי הנוהל שנקבע בחוק.

במצבים בהם אין הכרה בקבלההודעות, נוטריון בעיות תעודת הקובע כי כל האמצעים האפשריים נלקחו כראוי להודיע ​​על שיתוף הבעלים על המכירה הקרובה. אבל קבלת אישור כזה צריך להיות מוסכם מראש, שכן מסמך כזה אינו מסופק על ידי כל פעולה רגולטורית. מטבע הדברים, שירות כזה הוא שילם, אבל הכי אמין מכל האמור לעיל.

טקסט התראה

מדגם של הודעה על מכירת מניה בדירה לא צריך להישלח מיד לכל השכנים. במקרה זה, יהיה קשה להוכיח כי כל בעלי העניין מקבלים הודעה מתאימה.

הטקסט קובע את הכוונה למכור את שלה. הקפד לציין איזה חלק הוא אמור להיות נמכר, שם הנכס נמצא. יש צורך לתאר את תנאי המכירה, אם התשלום אפשרי. נקודה חשובה מאוד היא המחיר. זה חייב להיות אמיתי ולהתאים את אחד אשר המוכר מתכוון להתנכר אליו. אם הניכור לצד שלישי מבוצע במחיר גבוה או נמוך יותר, אזי ניתן להכריז על העסקה כבלתי חוקית.

נציג של עמית אחר יכול לקבל מדגם של הודעה על מכירת מניה בדירה או בנכס אחר.

כוחותיו חייבים להיות מאושרים לחלוטין. אתה צריך לבדוק את ייפוי הכוח של אדם כזה, שבו יש לציין בבירור כי הנציג יש את הזכות לקבל הודעה על המכירה.

מדגם של הודעה על מכירת מניה בדירה

עיתוי

לאחר קבלת אישור זהשיתוף הבעלים קיבל מכתב הודעה על מכירת המוקד, תצטרך לחכות 30 יום. אם לאחר תקופה זו, השותפים לא הגיב, לא להראות את החלטתם, אנחנו יכולים בבטחה להמשיך לשלב של ניכור ישיר של חלקם.

הודעה או הרשאה?

לעתים קרובות מאוד, אנשים לבלבל את הרעיון של הודעה ואישור. במקום להכין מדגם של ההודעה על מכירת מניה, הם שולחים לבעלים אחרים בקשה לאישור למכור לצד שלישי.

דעה זו היא כשל מוחלט. הבעלים של מניה הוא מנהל מלא של רכושו עם כל הזכויות והחובות הבאים. הבעלים שיתוף לא יכול לאפשר את המכירה או לא למכור, אחרת זה הפרה מוחלטת של הנורמות של החוקה.

זכות המניעה לרכישת החזקה היא רק זכות המעוגנת בחקיקה ונועד להגן על זכויותיהם של כל בעלי המניות.

תפיסה מוטעית הופיעה ברמה של הגוףמבצעת רישום של עסקאות על ניכור של רכוש. מומחים Rosreestra לפעמים דורשים רק רשות למכור, אבל דרישה זו מנוגדת לחלוטין את הנורמות של החקיקה הנוכחית ומפר את זכויות המוכר.

הודעת נוטריון בדבר מכירת מניה

זכויות החבלנים

אם המוכר לא טרח לשלוח דגימההודעה על מכירת מניות לכל הבעלים של רכוש משותף, יש להם את הזכות לערער על העסקה בבית המשפט. החוק לנוהל זה מופחת 3 חודשים מיום ביצוע העסקה. במקרה זה, התביעה טעונה בקשה להעברת זכויות הקונה לתובע.

לסיכום, יש לציין כי הודעה עלמכירת חלקה של דירה היא מסמך חשוב בכל הנוהל של מכירת נתח רכוש משותף. הזנחת החובה לשלוח הודעה עלולה להביא להליכים משפטיים.

אהבתי:
0
נוטריון: למי, מתי ולמה
אמנות. 250 הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית עם הערות.
כיצד לכתוב הודעה נכונה
תעודת מצב משפחתי: לאן להגיע
בעלות על הון משותף ותכונותיו
בקשה לדוגמה למניה בדירה
הורמוני יותרת המוח ו יותרת המוח. השפעתם על
כיצד למכור מניה בדירה בהתאם
אומדן החלק בדירה, גורמים המשפיעים
פוסטים מובילים
למעלה