חוזה כללי: תנאי בחירה ומשימות עיקריות

החוזה הכללי הוא אחד ביותרשירותים מגוונים בתחום הבניה. שירות זה מרמז על ניהול מקיף ועבודת הארגון הקשורים בבניית תיקון חדש או גדול של אתר הבנייה הישן. הקבלן הכללי שולט באופן מלא במתקן כלקוח, והוא בתורו נושא באחריות מלאה עליו.

בחירת קבלן כללי

לפני תחילת עבודות הבנייה, הארגוןהיזם בוחר קבלן כללי - ארגון משפטי אשר נוטל על עצמו את האחריות על האספקה ​​בזמן של פרויקט הבנייה המוגמר. כדי לבחור ארגון כזה, היזם מארגן מכרז לחוזה כללי. תחרות זו מאפשרת לך לבחור מבין כל היישומים קיבל את הארגון הטוב ביותר שיש לו בתיק נבנה בהצלחה והעביר לתוך אובייקטים המבצע מאותה קטגוריה כמו הבניין החדש בעתיד.

- חוזה כללי

לא חושב שכל מפתח עובדרק עם מעגל נבחר של ארגוני בנייה. קבלנים כלליים נבחרים על בסיס פרויקטים של נדל"ן עתידי, את הקטגוריה ואת רמת המורכבות. המפעל, אשר נבנה בעבר רק מתקנים תעשייתיים גדולים, אינו מתאים לבניית בניין מגורים רב קומות חדש או מתחם קניות. אם בתיק של הארגון המבקש היו פרויקטים מוצלחים של קטגוריה זו, את החוזה של חוזה הבנייה יסתיים עימו.

- חוזה בנייה

הסכם חוזה כללי

המסמך העיקרי המסדיר את היחסיםבין היזם לבין ארגון הבנייה הנבחר, הוא הסכם קבלן כללי. מסמך זה מתאר את כל הניואנסים של אינטראקציה בין הלקוח של עבודות הבנייה לבין המבצעת המיידית שלהם. הנוסח הסופי של ההסכם נחתם על ידי כל הצדדים. על פי הכללים הנוכחיים, חוזה הבנייה חייב להיות שפורסם, מידע על היזם ואת הקבלן הכללי חייב להיות נוכח על לוח מידע הממוקם ישירות באתר הבנייה.

- חוזה כללי

משימות של הקבלן הכללי

לניהול מאורגן של הכרך כולועל הקבלן הכללי לפעול בהתאם לכללים המאושרים ולמסמכי העבודה המוסכמים. באופן כללי, תפקידיו של ארגון הפועל כקבלן כללי הם כדלקמן:

  • עבודה מתוך אינטראקציה בין הענפים והמחלקות;
  • תיאום פעילות קבלני משנה המופקדים על העבודה הקבועה בחוזי משנה;
  • תעסוקה זמנית של אנשי מקצוע מיוחדים אשר ניסיון ומיומנויות נדרשים כדי להשלים את הבנייה;
  • שיתוף פעולה עם העיתונות והתקשורת, המפרסמים בחשאי את הקבלן הכללי ואת אתר הבנייה;
  • אינטראקציה עם שירותי בקרה וביקורת.

אחריות ותפקידים עיקריים של הקבלן הכללי

הארגון שזכה בבנייה הכלליתהחוזה, אחראי בכל הרמות על האיכות והעיתוי של העבודה שבוצעה. הקבלן הכללי גם מניח את כל הסיכונים שעלולים להתרחש במהלך ביצוע עבודות הבנייה.

- מכרז כללי

בהתייחס לאחריות על עבודות הבנייה, הקבלן הכללי מפקח על כל הנושאים הקשורים להקמת הבניין, עבודות הנדסה, תכנון, לרבות שירותים כגון:

  • בדיקה גיאודטית ראשונית;
  • ניתוח של תיעוד עיצוב הפרויקט עם אופטימיזציה לאחר מכן;
  • מחזיק במכרז לבחירת קבלן המשנה הטוב ביותר;
  • מעורבות בעבודה של מומחים מצומצמים;
  • אספקת אתר הבנייה עם החומרים הדרושים וציוד;
  • ארגון של אינטראקציה בין קבלני משנה;
  • שליטה מתמדת על כל שלב של עבודה;
  • פתרון סכסוכים;
  • אינטראקציה עם הביקורת ומבני בקרה.

הקשר בין הקבלן לבין קבלן המשנה

הארגון שזכה בחוזה הכללי,יש את הזכות לשכור צד שלישי חברות בנייה ויחידים לבצע סוגים מסוימים של עבודה. ביחס אליהם, הקבלן הכללי פועל כלקוח ויש לו את הזכות:

  • שכירת קבלן משנה על בסיס תחרותי או אחרת;
  • להעביר את קבלן המשנה חלקים מסוימים של תיעוד הפרויקט;
  • לספק קבלנים עם חומרים, ציוד, הכרחי עבור עבודות הבנייה;
  • לתאם את הפעילות של כל קבלני המשנה;
  • כדי לפקח על הביצועים של עבודה מסוימת;
  • לקבל את העבודה שהושלמה על ידי קבלן המשנה;
  • לנהל התנחלויות הדדיות.

פותח בהצלחה פותח מאפשרכדי ליישם את פתרונות הבנייה הלא סטנדרטיים ביותר בזמן מוסכם ועם מחזור שלם של העבודה הדרושים. הקבלן הכללי, שנבחר במכרז פתוח והוגן, יוכל לבצע את כמות העבודה הנדרשת בזמן המוקצב ולהציג ללקוח אתר בנייה סיים מלא.

אהבתי:
0
אנו מגלים כיצד המטרה שונה מהבעיה
תקנות כלליות: מבנה, מהות ו
מה הם היעדים הכלכליים
המזכיר הכללי של האומות המאוחדות:
אסטרטגיות שיווק - יעיל
שיטת הומורי. פתרון בעיות של מספרים שלמים
הרעיון והיעדים של הביקורת, המהות של הביקורת
מטרות ויעדי חינוך
מנכ"ל: אחריות ו
פוסטים מובילים
למעלה